CENTURY 21 Etude Saint-Seurin
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Appartement à vendre 4 pièces - 97,59 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 15776

499 000 €

  • Honoraires charge vendeur
373 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement à vendre - 4 pièces - 97.59 m2 - BORDEAUX - 33 - AQUITAINE - Century 21 Etude Saint-Seurin
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Description

BORDEAUX Triangle d'Or / Georges Clémenceau.

CENTURY 21 Étude Saint-Seurin vous présente cet appartement T4 atypique de 98m², idéalement situé au cœur du prestigieux Triangle d'Or bordelais.

Au dernier étage d'un bel immeuble en pierre, parfaitement entretenu et sécurisé, cet appartement bénéficie d'une situation particulièrement privilégiée puisqu'il est le seul appartement à cet étage, offrant ainsi une véritable sensation d'intimité et de tranquillité, en plein cœur de Bordeaux.
L'appartement séduit par son caractère atypique et son atmosphère calme.

Il vous accueille dans une agréable pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle, ainsi qu'une cuisine indépendante.
L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont l'une dispose de son propre point d'eau, ainsi que d'une salle d'eau et de WC séparés.

Vous apprécierez également son emplacement exceptionnel, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec le tramway B à l'arrêt Gambetta et le tramway D à l'arrêt Fondaudège, à quelques minutes à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus.

Un appartement atypique, calme et plein de charme, bénéficiant d'une adresse recherchée, d'une copropriété bien entretenue et sécurisée, et d'une situation rare : être seul au dernier étage, en plein cœur du Triangle d'Or bordelais

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CENTURY 21 Étude Saint-Seurin
05 56 96 43 13 - vente.bdx@century21.fr
19 Place des Martyrs de la Résistance
33000 BORDEAUX
Immobilier Ancien et Neuf
Immeubles - Maisons - Appartements - Échoppes - Loft
Estimation-Achat-Vente-Gestion-Location-Patrimoine-Investissement

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 106,2 m2
  • Surface habitable : 97,6 m2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 4
    • Pièce à vivre (22,9 m2)
    • Salon (9,9 m2)
    • Dégagement (7,7 m2)
    • Chambre 1 (13,7 m2)
    • Chambre 2 (15,6 m2)
    • Chambre 3 (14,6 m2)
    • WC (1,9 m2)
    • Cuisine (7,3 m2)
    • Salle d'eau (3,9 m2)
    • Placard

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 8
  • Charges courantes par an : 764,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)26952kWh/m2.ankg CO2/m2.an247 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 52

Date du DPE : 25/02/2026

Bien proposé par Rémi rousselet EI, agent commercial (RSAC 851517250)

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